Analiza Congreso de Querétaro Tablas de Valores 2027 con municipios y órganos técnicos

Santiago de Querétaro, Qro., 6 de noviembre de 2026.- La Comisión de Planeación y Presupuesto de la LXI Legislatura del Estado, presidida por el diputado Gerardo Ángeles Herrera e integrada por los legisladores Ulises Gómez de la Rosa y Adriana Meza Argaluza, inició las mesas de trabajo con los responsables de las finanzas de los 18 municipios para analizar las propuestas de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones para el ejercicio fiscal 2027.

La jornada técnica contó con la participación de la Entidad Superior de Fiscalización del Estado (ESFE), representada por la coordinadora general de Auditoría, Larisa Cruz Gutiérrez; el director general del Instituto Registral y Catastral del Estado de Querétaro, Rogelio Alcocer Gómez; y la procuradora fiscal de la Secretaría de Finanzas, Gisela Olvera Pérez, así como alcaldes, regidores y tesoreros municipales.

Al dar la bienvenida, el diputado Gerardo Ángeles Herrera destacó que las 18 demarcaciones entregaron sus propuestas en tiempo y forma, conforme a la Ley para el Manejo de los Recursos Públicos del Estado, subrayando la importancia de homologar criterios técnicos entre el Poder Legislativo, los municipios y las instancias fiscalizadoras.

Por su parte, Rogelio Alcocer Gómez detalló que el proyecto catastral fue elaborado con la participación de más de 40 tasadores organizados en 11 grupos territoriales. Aclaró que aquellas demarcaciones que optaron por mantener los mismos valores de 2026 deberán recibir una actualización automática con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), de acuerdo con la Ley de Catastro para Querétaro.

Desglose de propuestas municipales por región

Zona Metropolitana y Centro

• Querétaro y El Marqués: En el caso de El Marqués, la ESFE y el municipio coincidieron con la propuesta del Instituto Registral al plantear una actualización del 4% en suelo rústico, 3.97% en construcciones y 4.23% en suelo urbano. El enlace catastral municipal, Hugo Vizcaya, señaló que la medida evita rezagos frente al alto volumen de operaciones inmobiliarias en la zona.
• Corregidora: La propuesta municipal planteó mantener sin incrementos los valores de 2026. La tesorera María Eugenia Jetsi Beltrán explicó que se busca proteger la economía familiar sin frenar la ordenación del territorio, por lo que se incorporaron 15 nuevos códigos de valor urbano para clasificar de forma más precisa las distintas zonas.
• Huimilpan: El Ayuntamiento aprobó la propuesta del Instituto Registral que contempla un incremento del 4% en suelo rústico, 3.97% en construcciones y 4.43% en suelo urbano. El director de Ingresos, Jorge Becerril, indicó que la actualización es acorde con el crecimiento inmobiliario de la demarcación.
• Pedro Escobedo: Presentó incrementos del 4% en suelo rústico, 3.97% en construcciones y 4.67% en suelo urbano. La secretaria de Finanzas, Cristal Escobedo, acordó revisar tres inconsistencias técnicas detectadas por la ESFE en la numeración de sectores.
• Colón: El municipio optó por mantener los valores vigentes de 2026 para proteger el patrimonio de la población e incentivar la inversión, según expuso José G. Hernández, secretario de Desarrollo Urbano. La comisión precisó que se aplicará únicamente el ajuste inflacionario de ley.

Semidesierto y Sierra Gorda

• San Juan del Río: La administración municipal decidió no aplicar incrementos y conservar los valores de 2026. El coordinador técnico de Finanzas, Felipe Ramírez, señaló que revisarán las observaciones de la ESFE sobre cinco claves viales omitidas.
• Tequisquiapan, Ezequiel Montes y Amealco de Bonfil: Registraron coincidencias operativas con el Instituto Registral. Tequisquiapan planteó ajustes del 4% en suelo rústico, 3.97% en construcción y 3.94% en urbano. En Ezequiel Montes, el tesorero Rafael Reséndiz confirmó la homologación del 4% general, corrigiendo un detalle descriptivo en vialidades. Por su parte, Amealco aprobó una actualización promedio del 4.11%, detalló el director de Finanzas, Antonio Vázquez Becerril.
• Cadereyta de Montes, Peñamiller, Tolimán y San Joaquín: Cadereyta respaldó la propuesta catastral (4% rústico, 3.97% construcción y 4.3% urbano), según expuso la tesorera Laura Cruz García. Tolimán aprobó incrementos similares (4% rústico, 3.97% construcción y 4.75% urbano), respaldados por la directora de Finanzas, Erika de León Sánchez. En contraste, Peñamiller mantendrá los valores de 2026 sin aumentos, precisó la titular de Finanzas, Rita de la Peña. En San Joaquín, el alcalde Carlos Manuel Ledesma Robles respaldó el ajuste técnico del 4%, pero anunció que toparán el impuesto predial en su Ley de Ingresos para evitar afectaciones.
• Jalpan de Serra, Landa de Matamoros y Pinal de Amoles: Las tres demarcaciones serranas respaldaron la actualización del Instituto Registral. Jalpan aprobó ajustes de 4% rústico y 3.9% urbano, expuso el tesorero Miguel Ángel García. En Landa de Matamoros, la alcaldesa Yunuen Benítez Maldonado confirmó la aprobación del 4% general en Cabildo, mientras que Jorge Arturo Aguas Soria, director de Finanzas de Pinal de Amoles, destacó que el ajuste del 4% fortalecerá los ingresos propios del municipio.

Posturas legislativas sobre la política fiscal

Durante la fase de intervenciones, la diputada Adriana Meza Argaluza, presidenta de la Mesa Directiva, reconoció la solidez del trabajo técnico presentado por la ESFE y el Instituto Registral, garantizando que el dictamen legislativo se emitirá con puntualidad y rigor.

Por su parte, el diputado Ulises Gómez de la Rosa señaló que las tablas de valores no deben utilizarse como un recurso automático para incrementar la recaudación a costa de la economía familiar. Sostuvo que las contribuciones deben ser equitativas y técnicamente sustentadas, instando al Congreso a actuar como un contrapeso responsable que proteja los derechos patrimoniales de la ciudadanía.

En respuesta, el presidente de la comisión, Gerardo Ángeles Herrera, puntualizó que la actualización del valor catastral no implica un aumento automático en el impuesto predial, ya que los municipios tienen la facultad de topar las cuotas en sus respectivas Leyes de Ingresos. Asimismo, reveló que las autoridades federales reconocieron a Querétaro por sus avances en la armonización del valor fiscal con el valor comercial de los inmuebles, atendiendo las disposiciones de la Ley General de Armonización y la Ley de Trámites Burocráticos.

Tras desahogar la presentación de los 18 municipios, la Presidencia de la Comisión de Planeación y Presupuesto decretó un receso en la sesión, en espera de convocar a los integrantes para la fase de dictaminación.